小区里的健身器材、路灯、座椅这些设施，用久了会坏、会旧，比如健身器材的把手松了、路灯不亮了、座椅的木板烂了，物业得主动推进更新，别等业主投诉了才管。首先，物业得定期检查这些设施，比如每个月去小区里转一圈，看看哪些设施坏了、哪些需要换，把情况记下来，比如 “3 号楼前的健身器材坏了两个”“小区门口的路灯不亮了”。​
然后，物业得申请资金，比如从物业费的公共设施维护费里出，或者跟业主委员会商量，用小区的公共收益（比如电梯广告、小区门口商铺的租金）来更新设施。申请到资金后，要选质量好的设施，比如健身器材选结实耐用的，路灯选节能又亮的，别买便宜但容易坏的，不然用不了多久又得换，浪费钱。​
更新的时候，要注意安全，比如换健身器材时，先把旧器材拆走，在周围围上警示带，别让小孩靠近；换路灯时，尽量在白天施工，避免晚上小区黑乎乎的。设施更新好后，物业要贴个通知告诉业主，比如 “小区的健身器材更新好了，大家可以放心使用”，让业主知道物业在做事，也能提升业主的满意度。